Мока, не усложняй простые вещи
1 вариант
Отделить полигон в отдельный объект. Наложить на него текстуру в максе и настроить текстурные координаты.
В Блитце найти объект финдчилд-ом по имени и текстурить когда нужно
2 вариант
Наложить на выделенный полигон (группу полигонов) отдельный материал с текстурой и настроить текстурн. координаты.
В блитце найти этот сурфейс по имени тектуры (наложенной в максе) и текстурить